小产权房买卖合同有效吗 要分为这几种情形
 

小产权房买卖合同有效吗 要分为这几种情形

发布时间:2021-05-28 10:46:36
 
文/股城网 近年来,在房价居高不下的情况下,小产权房因为比较廉价的缘故,也是吸引到部分购房者的注意了。关于小产权房确权及合同的有关问题,也是成为近段时间大家关注的一大话题了,那么,目前小产权房买卖合同有效吗?下面小编带大家一起来看看。 一、何为小产权房 “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,因此所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 相关人士指出,一般情况下,小产权房买卖合同的效力是被认定为无效原则,不过也要分具体情况。总体上来说有一下几种情况。 1、本集体组织成员之间买卖小产权房 我国法律明文规定,农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。 因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实,且不违反法律或社会公共利益,那么在这种情况下,一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。 2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房 因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此,买卖双方所签订的房屋买卖协议,是违反我国有关法律、法规强制性规定,一般都会被认定为无效协议。 3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房 根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 也就是说,宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转,城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的,该买卖行为一般是无效的。 但是,城镇居民在签订小产权房买卖合同后,取得了该集体组织户口并经相关部门批准,该房屋买卖合同一般认定有效。 写在最后:便宜虽好,但也要考虑清楚。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 举报/反馈